今回は皆さん気になる、住宅ローン審査について書いていきたいと思います！
自分たちはどれくらいのお金を借りられるのか？
どこに相談したらいいのか？等
お金に関する事のお話です。
因みに最初のお金の話は「住まいの体験会」の時に担当営業さんからお話がありました。
こんな方に役立ちます
・一条工務店でマイホームを計画している方。
・住宅ローンを考えている方。
・住宅ローン審査までの準備を知りたい方。
住宅ローンについて
住宅ローンとは銀行や信金等が住宅を購入する人の為に用意しているサービスです。
住宅を購入するにあたり、避けては通れないですね。
住宅ローンには審査があります。
目安としては、年収の7~8倍の額を借り入れできるといわれています。
ただし、返済できる額を借りるのが良いです！
住宅ローン仮審査の注意点
仮審査と本審査というものがあります。
最初に仮審査を受けます。
仮審査は「あなたに貸せる金額は大体○○万円です」
と教えてくれる審査です。
ありがたい審査ですよね。
ただ、
注意が必要です。
この審査は「仮」がついているからと言って、気軽にするものではありません。
仮審査は、借入希望額を申告し、銀行が答えるという仕組みなのですが、
「〇〇万円までなら貸せますよ！」って言ってくれる銀行と
希望額に対して、貸せる、貸せないの〇×回答のみの銀行があります。
そして、この×がついた場合、つまり「融資はできません」と結果が出た場合、
この情報は残ります。 しかもなぜ×なのか教えてくれません。
銀行間で共有されるという噂もありますが、僕は銀行マンではないので確かなことはわかりません。
同一銀行での再仮審査は実質不可能に近いということです。
なので、仮審査する前にしかっり準備をしていきましょう。
因みに仮審査は全て一条工務店の担当営業さんを通して行いました。
仮審査までにやったこと3点
仮審査する時、現在の借り入れ情報を申告しなければなりません。
車のローンを抱えている人はもちろん、携帯端末の分割払いも該当するそうです。
そして、自分の信用情報も確かめておく事をオススメします。
僕たちが仮審査申請前にやったことは以下の通りです。
- クレジットカードの信用情報開示
- 使用していない又は使用頻度の低いクレジットカードの抹消
- 源泉徴収票の用意
以上3点です。
そうです。3点だけです。
しっかりチェックしていきましょう。
クレジットカードの信用情報開示
私、正直に言うと、クレジットカードの支払い遅延を起こしたことが数回あります。
そうすると、巷ではブラックリストに載るとか言われますよね？
それを確認します。
CICというサイトを使います。
お堅いサイトです。
こちらはクレジットカードの信用情報を開示できます。
僕は、インターネットから申し込みました。
1,000円（税込)で開示できます。
開示情報の見方については
こちらを参照ください。
重要なのは一番下の「入金情報」と
「お支払いの状況」欄の26番
ここに「異動」と記載があったら危ないです。
因みに僕は大丈夫でした。
ちょっと不安に思う節がある場合は信用情報の開示をしてみるといいですよ。
使用していない又は使用頻度の低いクレジットカードの抹消
使用していないクレジットカード、使用頻度の低いクレジットカードは抹消することをオススメします。
どうやらクレジットカードを複数枚持っているだけで不利になる可能性があるそうです。
借り入れできるクレジットカードも借り入れなしの設定にするといいみたいです。
源泉徴収票の用意
仮審査する際、源泉徴収票の提出はマストです。
無くしてしまった方は会社に相談してみてください。
会社としては再発行を求められた場合、断れないです。
源泉徴収票の発行が義務になっており、再発行もできます。
どうしても発行してくれない場合は、税務署に相談してみましょう。
まぁでも普通は必ずもらえると思います。
なので、仮申請書類には最初から正確な年収を書きましょう。
以上が仮審査前に準備したことです。
結果
複数の銀行に仮審査を出します。
どこの銀行も大体2～3週間後に結果が出ます。
僕の場合、僕と妻のペアローンにしました。
3社仮審査申請し、2社〇で1社×でした。
×ついたところはやはり審査が厳しいそうです。
そしてなぜ×なのかは教えてくれません。
まとめ
まとめ
住宅ローンでの借り入れ限度額は年収の7~8倍が目安。ただしイコール返済できる額ではないので、自分の返済能力を見極める。
仮審査は気軽に行うものではない。
仮審査申請前にしっかり準備をする。(仮審査までにやったこと3点）
仮審査の結果は大体2~3週間後に出る。
最後に
結果、家を建てるのには十分なお金が借りられることがわかり、一安心です。
仮審査が通れば、本審査はほぼ確実に通るというので安心しております。
ただ、一つ絶対に注意しなければならないことがあります。
仮審査結果が出てから本審査するまでの間に新たな車のローンや分割払いをするような買い物は絶対にダメです。
それが原因で本審査通らないとなると悲しすぎます。
という事で、
以上が住宅ローン仮審査の内容でした！
最後まで読んでいただきありがとうございました！
